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Fim da Farialima? Custo Alto Impulsiona Empresas a Buscar Novos Escritórios em SP
Mercado Imobiliário Corporativo em São Paulo: Faria Lima em Alta e Novas Tendências
O mercado imobiliário corporativo de São Paulo mostra sinais claros de transformação. Se você busca um endereço para o seu negócio, prepare-se para enfrentar um cenário de preços inflacionados e baixa disponibilidade, especialmente nas áreas mais cobiçadas da cidade.
Faria Lima e Juscelino Kubitschek: Os Endereços Mais Caros
Dados exclusivos das empresas Colliers e Buildings revelam que a Avenida Faria Lima e a Avenida Juscelino Kubitschek lideram o ranking de preços. Na Faria Lima, a média do metro quadrado (m²) atinge impressionantes R$ 316/mês, com uma taxa de vacância mínima de apenas 2%. Já na Juscelino Kubitschek, o valor médio é de R$ 293/mês, com 4% de vacância.
"A empresa que não precisa estar na Faria Lima acaba olhando outras regiões", afirma Ricardo Betancourt, CEO da Colliers. A alta demanda e a escassez de espaços na Faria Lima impulsionam a busca por alternativas.
Regiões em Ascensão: Pinheiros e Chucri Zaidan
Com a saturação das áreas mais tradicionais, regiões como Pinheiros e Chucri Zaidan se destacam como opções promissoras. A absorção de espaços nessas áreas tem crescido, indicando uma mudança na preferência dos locatários.
Oportunidades em Outras Regiões: Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi
Apesar dos preços elevados, a falta de opções na Faria Lima e na Paulista abrem portas para outras regiões. Santo Amaro, Marginal Pinheiros e Itaim Bibi oferecem boas oportunidades, com taxas de vacância significativas:
- Santo Amaro: 65% de vacância
- Marginal Pinheiros: 45% de vacância
- Itaim Bibi: 33% de vacância
Santo Amaro e Marginal Pinheiros se destacam também pelos menores custos por metro quadrado, com médias de R$ 32 e R$ 46, respectivamente. O Itaim Bibi, apesar da alta taxa de vacância, ainda apresenta um preço relativamente alto, com média de R$ 257/m².
Ranking de Preços Classe A+ (m²/mês)
| Região | Taxa de Vacância | Preço Médio Pedido |
|---|---|---|
| Nova Faria Lima | 6% | R$ 316 |
| JK | 4% | R$ 293 |
| Itaim Bibi | 33% | R$ 257 |
| Faria Lima | 2% | R$ 240 |
| Vila Olímpia | 16% | R$ 151 |
| Paulista | 5% | R$ 130 |
| Pinheiros | 10% | R$ 128 |
| Chucri Zaidan | 16% | R$ 104 |
| Berrini | 6% | R$ 94 |
| Barra Funda | 26% | R$ 79 |
| Chácara Santo Antônio | 23% | R$ 78 |
| Marginal Pinheiros | 45% | R$ 46 |
| Santo Amaro | 65% | R$ 32 |
| Total | 17% | R$ 101 |
Fonte: Colliers
Novos Edifícios em Construção
Apesar da alta demanda, a oferta de novos espaços tem um ritmo menor do que o esperado. A Buildings aponta que há 11 imóveis em construção com previsão de entrega até dezembro de 2025, totalizando 560 mil m² de área locável. Destes, apenas 107 mil m² estão na região da Nova Faria Lima.
Escritórios Corporate Classe A com Entrega até Dezembro de 2025
Confira os principais empreendimentos com entrega prevista:
| Nome | Endereço | Área locável total (m²) |
|---|---|---|
| Esther Towers – Torre A | Rua Engenheiro Mesquita Sampaio | 45.387 |
| River South | Rua Agostinho Cantu | 20.609 |
| Nexo – Chácara Santo Antônio | Avenida Alfredo Egídio de Souza Aranha | 12.383 |
| Arena Tower | Rua Barão de Tefé | 11.900 |
| Jeronimo | Rua Jerônimo da Veiga | 11.853 |
| Berrini New One | Avenida dos Bandeirantes | 10.000 |
| Fonsecas Tower | Alameda Raja Gabaglia | 9.000 |
| Ohio | Rua Cruzeiro | 8.777 |
| Paulista 1650 | Avenida Paulista | 7.745 |
| Amauri306 | Rua Amauri | 7.089 |
| Faria Lima 505 | Avenida Brigadeiro Faria Lima | 5.920 |
Fonte: Buildings
Conclusão
O mercado imobiliário corporativo de São Paulo está em constante transformação. A alta demanda e a escassez de áreas bem localizadas impulsionam a busca por novas regiões e a valorização de alternativas. Fique atento às tendências e oportunidades para tomar a melhor decisão para o seu negócio.