Detalhes do Artigo
Escritórios de Luxo na Faria Lima: Preços Disparam a R$ 400/m² - Entenda a Exclusividade
O Mercado Imobiliário Corporativo em São Paulo: Oferta, Demanda e Tendências
O dinâmico mercado imobiliário corporativo de São Paulo, especialmente em áreas como a Avenida Faria Lima, demonstra na prática a lei da oferta e demanda. A escassez de escritórios corporativos em regiões de alta procura impulsiona os preços a níveis elevados, refletindo o cenário econômico da cidade.
Preços e Taxas de Vacância em Destaque
De acordo com as empresas Colliers e Buildings, especializadas no setor, o preço do metro quadrado corporativo na Faria Lima atinge até R$ 400 m²/mês, com uma média de R$ 316 m²/mês, o valor mais alto da cidade. Essa valorização é intensificada pela baixa taxa de vacância, que se mantém em 2% na região, conforme levantamento exclusivo da Colliers.
Na Avenida Juscelino Kubitschek, a segunda mais cara, a média é de R$ 293 m²/mês, com uma taxa de vacância de 4%. Já nos escritórios Classe A+, a média na cidade é de R$ 101 m²/mês até o terceiro trimestre, com uma taxa de vacância geral de 17%.
Empreendimentos 'Boutique' e a Expansão Imobiliária
A alta nos preços impulsiona o surgimento de empreendimentos 'boutique', como a 'Nova Faria Lima', que abrange partes dos bairros Itaim Bibi e Cidade Jardim. A taxa de vacância em imóveis Classe A nesta região é de 9,6%, com 107 mil m² em construção, segundo a Buildings.
Fernando Didziakas, sócio-diretor da Buildings, destaca que esses empreendimentos, com prédios menores de 4 a 6 andares, oferecem alta localização e aspectos técnicos. Um exemplo é o JHA Corporate Boutique, da RBR Asset, que se destaca por especificações de alto padrão, como ar-condicionado avançado e certificação sustentável.
Áreas em Expansão e Novos Metros Quadrados
As maiores concentrações de novos metros quadrados corporativos em construção estão na Chucri Zaidan (140,8 mil m²), seguida por Chácara Santo Antônio (97,5 mil m²) e Pinheiros (93,5 mil m²). Em projetos, as áreas mais relevantes são Chucri Zaidan, Rebouças e Marginal Pinheiros.
Tabela de Áreas em Construção e Projeto
Abaixo, uma tabela com as áreas em construção e em projeto nas principais regiões:
| Região | Área em Construção (m²) | Área em Projeto (m²) |
|---|---|---|
| Chucri Zaidan | 140.895 | 38.000 |
| Chácara Santo Antônio | 97.561 | 0 |
| Pinheiros | 93.597 | 75.585 |
| Marginal Pinheiros | 21.150 | 21.067 |
| Nova Faria Lima | 21.113 | 0 |
| Vila Olímpia | 8.662 | 0 |
| Barra Funda | 0 | 0 |
| Berrini | 0 | 0 |
| Faria Lima | 0 | 0 |
| Itaim Bibi | 0 | 7.460 |
| JK | 0 | 0 |
| Paulista | 0 | 0 |
| Rebouças | 0 | 25.984 |
| Santo Amaro | 0 | 0 |
| Total | 382.977 | 98.096 |
Fonte: Colliers